Решили сдавать квартиру в аренду? Уточните все налоговые последствия
Как определиться с уплатой налога на доход физического лица при отчуждении жилья, использовавшегося для коммерции.
Обнародовано разъяснение отечественного министерства финансов о порядке, которого нужно придерживаться в том случае, когда человеку предстоит платить подоходный налог за продажу того жилья, которым он владел свыше 3 лет и сдавал его как предприниматель в аренду.
Письмо с разъяснением подписано Саакяном Р.А., который в ведомстве занимает должность заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики. Оно датировано 07.08.2015 года и имеет исходящий номер 03-04-05/45743.
Автор процитировал положения статьи 217 нашего НК, пункт 17.1 которой устанавливает правило, согласно которому деньги, что отечественный плательщик налогов получил за продажу того имущества (в том числе и недвижимого), если оно было его собственностью больше трех лет.
Данная норма также устанавливает исключение из общего правила – оно не применяется тогда, когда продавец имущества является индивидуальным предпринимателем, а имущество прямо используется им для своей коммерции.
Отсюда вывод: если жилое помещение использовалось предпринимателем в его непосредственной коммерческой работе – указанное выше освобождение от уплаты подоходного налога к такому случаю не применимо. Другими словами, продав недвижимость, налогоплательщик обязан сам определить размер подоходного налога с такой сделки и добросовестно его уплатить (что также нужно декларировать соответственным образом).
Если же к тому моменту, когда осуществляется сделка купли-продажи его жилья, человек уже имеет статуса индивидуального предпринимателя – ему нужно будет уплатить подоходный налог и отчитываться за это в уже общем порядке (т. е. указанная сделка не будет облагаться НДФЛ).
Советуем почитать:
 Компания | Это интересно | Законы и кодексы | Мы работаем
|
Тел.: (495) 589-36-84 (многоканальный)
